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天津市多家法院发布房屋租赁纠纷典型案例
2023-08-10 11:24:56    来源:今晚报

房东租客守信 好聚才能好散(主题)

今晚报记者 李倩

时值暑期,正是刚毕业的学生或务工人员租房的高峰期。近日,天津市多家法院发布关于房屋租赁纠纷的典型案例,并以案释法,提示出租人和承租人,要对租房合同等事项保持谨慎,最大限度避免矛盾。


(资料图)

房租引发纠纷

在房屋租赁的各类纠纷中,最常见的就是租金纠纷。近日,河北区人民法院审理了这样一起案件,原、被告双方签订《租房协议》后,均如约履行各自义务,双方并无争议。但是协议到期后,双方没有再续签,被告仍继续居住使用涉案房屋,并按原协议标准向原告交纳租金,此种情况维持了5个月,之后被告就开始不交租金了。随后,双方商定,终止房屋租赁合同关系,但被告仍拖欠原告4个月的房屋租金。原告索要未果,将其告上法庭。

法院经审理认为,原告与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系,双方签订的《租房协议》系双方合意后订立的,是当事人的真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应依法确认有效。协议履行期限届满后,双方未再续签,但被告仍占有使用涉案房屋,并按照原协议标准继续向原告交纳房屋租金,因此双方形成不定期租赁关系。后来,被告将涉案房屋腾交给原告,双方的房屋租赁关系解除。双方租赁关系终止后,被告至今仍未将最后4个月的房屋租金支付给原告,此显属被告过错,故对于原告要求被告支付4个月房屋租金7200元的诉讼请求,依法予以支持。

租客损坏物品

除了租金外,承租方损坏租赁房屋内的设施和物品,也容易引起双方争议。在宝坻区人民法院发布的一起案例中,小牛(化名)租赁小杨(化名)所有的坐落于某小区的一间房屋,房屋内有烟机灶具、热水器、两张床、一个衣柜、沙发一组、电视柜一个、茶几一个等。合同签订后,小杨将涉案房屋交付给小牛使用,小牛依约交纳了租金及保证金。租赁期满后,小牛又续租一年。在小牛租赁使用期间,涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏。续租期满后,小牛搬离。小杨向法院提出诉讼请求,要求判令小牛赔偿房屋被损坏的直接经济损失12912元,赔偿涉案房屋无法出租给其造成的租金损失,同时还要承担本案的评估费用。

小杨说,小牛在租赁使用房屋期间,将客厅卧室的墙面、沙发、茶几(丢失)、三个卧室的木门、厕所马桶等物品损坏,其做法已侵害了小杨的合法财产权益,应当进行赔偿。小牛辩称,小杨所述的茶几没有丢,马桶盖确实坏了,是小牛搬家时不小心弄坏的,沙发确实损坏,是因为质量不好,一坐就塌陷了,门也没有损坏,并且不认可小杨主张的损失数额。

法院认为,小牛作为承租人,应合理使用涉案房屋及其附属设施,保持涉案房屋原状,但其在租赁期间,造成涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏,构成违约。小杨诉请要求小牛承担赔偿损失,有事实及法律规定,法院予以支持。关于小杨主张的财产损失,鉴定机构出具《价格鉴定意见书》,由法院依法委托进行,财产损失数额应以此为依据,小牛虽不认可该鉴定意见,但未提供有效证据及充分理由。故法院根据鉴定意见认定小杨的财产损失数额为10304元。综上所述,判决小牛赔偿小杨经济损失包括财产损失10304元、租金损失1400元及评估费。

法官提醒

在租房的过程中,租赁双方应签订书面合同,明确租房期间的权利义务。承租方应当按照合同约定履行自己的义务,例如按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等;在结束租房后,及时返还承租房屋,如需继续租用,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同。总之,作为房屋承租人,应秉承诚信原则,在行使权利的同时也要履行相应的义务。此外,租房前一定要仔细确认房东身份,谨防被诈骗。

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